胡瑜豪的生活時報

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去年房市交易量進入相對低點，政府更加強打房力道，造成台灣房市低迷，再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫及開發中國家經濟成長加速等因素，不少民眾在國內投資報酬率越來越低的情況下，紛紛遠赴海外購屋置產，但在開發中國家的高利潤誘因下，往往忽略了其間潛藏的種種風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺舉例說，有客戶在國外購買14樓的預售屋，等到房屋落成，竟發現物件只到10樓，自己購買的房層竟憑空消失，遇到此情況便需打跨國官司，但實際上跨國官司耗時、耗財，更容易申訴無門，遇到此種情況更是有苦說不出。

王藝樺提醒想赴海外投資的民眾，一定要注意當地國家的政經情勢，即政治經濟穩定性，仍要小心開發中國家容易因為政治因素發生政變、或排華運動，對房價都會產生衝擊。下面更列舉五項海外投資容易遇到的風險注意事項，如都能做好準備及相關防範，相信對想在海外置產的投資者來說，也已是走在得利的路上：

1.海外置產交易流程部分：如要購買海外物件，一定要到當地現場實地考察，至少兩至三次，並一定要有當地律師或友人陪同，以免就算合約有中文版本，但無法確認翻譯版本有否落差，更避免未來發生房屋糾紛而申訴無門，勞心又勞財。

2.貸款問題：投資者如果資金不夠龐大，需要融資購買海外房產，可詢問國內大型仲介公司或值得信任的銀行端進行協尋或幫助。

3.選擇法律制度健全國家：外國交易容易產生紛爭，有些開發中國家偏向「人治」而不是「法制」，建議民眾挑選法律制度健全的國家，以免遇到風險，得不償失。

4.相關法規的了解：想投入海外置產前，應做好行前準備，了解兩國是否有所謂的互惠原則，尤其是當地國家的法律規定，不動產的產權更要以合法登記在自己名下的所有權為主，要小心只有地上權和使用權的置產陷阱。

5.購買物件的稅費（率）：購買物件時需花費的代書、印花、契稅或仲介服務費都是投資必須加上的成本，海外物件更無法短期1~2年就轉手，相關房屋稅的花費都要持續花上3~5年，這些都是投資者必須預先扣除的成本。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



【鉅亨網編譯 許光吟 綜合外電】

《彭博社》報導，據美國眾議院共和黨人士 John Kline 表示，美國國會領導人已就一項美國政府的財政計劃達成協議，其中人氣一項意義重大的決定就是：美國長達 40 年的原油出口禁令將獲得解除。

John Kline 在美國時間週二 (15日) 晚間表示，美國共和黨發言人 Paul Ryan 在一場共和黨內部的閉門會議上宣布了這項財政計畫協議，包含了避免美國政府再度出現關門的相關舉措，和取消原油出口禁令。Paul Ryan 並指出，該計劃將在本週四在眾議院進行投票表決。

在 1970 年代第一次石油危機爆發時，因阿拉伯國家宣布實施石油禁運政策並且減產原油，導致國際油價大幅飆漲、西方國家財政赤字暴增，於是美國便開始禁止大部分的美國原油出口。

以美國總統歐巴馬為首的美國民主黨，一直以來便拒絕解除原油出口禁令，而此次兩黨能夠達成協議，據悉是共和黨同意通過延長一籃子已經到期或即將到期的可再生能源稅收優惠法案，以作為交換。

市場預估，美國原油出口禁令一旦解除將為美國頁岩油業者打開一條生路，而國際油價恐將面臨更大的空前壓力。

『新聞來源／鉅亨網 』



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